Обзоры/Есть ответ

Есть ответ: Как снять без посредников квартиру в Харькове ?

Ежегодно в Харьковские ВУЗЫ поступает около 70 000 студентов. Приблизительно половина из них приезжие. Часть студентов выбирает общежитие, а часть находит себе жилье самостоятельно.
Администратор

Цена

По данным на осень 2021 однокомнатные квартиры в Харькове в среднем стоят около 7500 грн / мес., в зависимости от состояния квартиры и ее месторасположения. Старайтесь выбрать квартиру меньшей площади, т.к.зимой вам придется платить огромную сумму за отопление. Идеальным вариантом будет малогабаритная квартира до 20м2 со свежим ремонтом.

Когда начинать поиски ?

Начните поиск квартиры заблаговременно, а именно в начале Августа, т.к. уже к середине месяца все ликвидные варианты будут разобраны и на рынке остануться квартиры с завышенной стоимостью. Для поиска квартиры необходимо приехать в Харьков и остановиться во временном жилье. Для этих целей рекомендую арендовать место в хостеле в центре Харькова рядом с  метро. Близость к метро — обязательный фактор, т.к. ездить придется много. 

Месторасположение квартиры

Где искать квартиру — зависит от того где находится Ваш университет. Отдельный совет: выбирать жилье в пешей доступности от метро (10 мин), потому как метро — самый комфортный и надежный вид транспорта в Харькове и работает он допоздна.
.
Не стоит концентрироваться на квартирах в центре даже если там расположен Ваш университет. Квартиры в центре, как правило, на 30% дороже чем аналогичные варианты в спальных районах. Проживая рядом с метро — Вы через 15 мин будете в центре.
.
Район Павлово поле (станция 23 Августа, Научная, Ботанический сад) тоже рассматривать не стоит —  он намного дороже остальных районов. Это вызвано тем, что здесь сосредоточено большое количество IT компаний и иностранцев. Именно они сильно подогревают цену в этом р-не.

На какие районы стоит обратить внимание

Станция метро Гагарина (и выше 2км в сторону аэропорта) — рядом с метро целый микрорайон новостроек, ценник очень даже благоприятный, до центра 10 минут пешком или одна станция метро. И пусть вас не смущает близкое расположение ЖД станции Левада  — это тупиковая ветка электричек, там нет пассажирских и товарных поездов, Вы их слышать не будете.
.
Станция Победа и Алексеевская — наиболее удобный для проживания, это развитый инфраструктурно микрорайон.  Есть кафе и супермаркеты поблизости. И ценник существенно ниже чем на Павловом поле.
.
Метро Академика павлова, Героев труда — удобный спальный район, есть и новостройки, а также дома построенные в 80х и 90х годах. Это большой выбор жилья в непосредственной близости к метро и супермаркетам. Между ними находится станция Студенческая, но ценник там существенно выше, поскольку это место облюбовали студенты-иностранци.

Как искать квартиру ?

OLX вам в помощь,  удобный как для просмотра объявлений о сдаче, так и для размещения своего объявления. Лучше сделать его платным (ТОП). Первым делом уточняйте собственник разместил объявление или риелтор. Если Вы решили работать через риелтора,  НИКОГДА  не платите деньги агенту до того, как заключите договор аренды по конкретной квартире.
.
В 90 % случаев Вы будете слышать обещания и видеть фото очень заманчивых вариантов. А сразу после оплаты, они исчезнут вместе с Вашими деньгами.
.
В любом случае,  рекомендую Вам сначала посмотреть квартиры от собственников, а потом обращаться к посредникам. За свои услуги они , как правило, возьмут 50% стоимости месячной аренды.
.
Кроме OLX можно распечатать бумажное объявление, и, по дороге  на просмотр квартиры, расклеить их на дверях подъездов и остановках. Как ни странно, это тоже работает.
.

На что обращать внимание при просмотре квартиры?

  • Убедитесь что перед вами хозяин квартиры. Популярный вид мошенничества, когда люди арендуют квартиру на одни сутки и за эти сутки успевают ее сдать пятерым людям на месяц :-). Потребуйте предъявить документы на квартиру и документы (оригинал паспорта) хозяина. Перед тем как давать деньги, Вы можете попросить его сфотографировать. Желательно, чтобы фото не было закрыто пальцем — это должно Вас насторожить. Как правило, мошеннические объявления выделяются особой привлекательностью. Из ряда «в центре со свежим ремонтом за 6000 грн». Проверяйте реального собственника через OpenData Bot (введите ИНН собственника и получите список его имущества) или в реестре недвижимости (нужна ваша цифровая подпись и вы можете проверить объект недвижимости кому он принадлежит).
    .
  • Первый этаж нежелателен, особенно в старом фонде, из подвала могут идти разные запахи и сырость, а в доме с лифтом первый этаж самый шумный.
    .
  • Уточните, как обстоят дела зимой: тепло или холодно, иначе вам придется обогреваться электричеством.
    .
  • Спросите, какие коммунальные услуги включены в аренду, а что придется доплачивать отдельно.
    .
  • Обратите внимание на прием сотовой связи. Даже в центре города встречаются места с отвратительной связью, хотя весь город покрыт высокоскоростным 4G.
    .
  • Спальное место. Самое ужасное, что может быть — продавленный диван, самое лучшее — кровать с ортопедическим матрасом.
    .
  • Стиральная машинка и холодильник, остальную технику вы сможете докупить и забрать с собой если решите переезжать.

.
Основные схемы мошенничества

  • Когда никакой квартиры нет, размещается привлекательное объявление и владелец получает очередь из потенциальных желающих. В таких случаях просят сразу же скинуть предоплату, а квартиру посмотреть потом (аргументируют тем, что она сейчас занята и скоро освободится, владелец сейчас не в городе, но завтра обязательно передаст вам ключи).
    .
  • Квартира реальная, она арендована на 1-3 суток и на этот период выставляется на долгий срок. За это время квартира может быть сдана до 20 раз. Можете себе представить бюджет, ради него вам даже подставных соседей организуют и вещи разложат на полках.
    .
  • Фальшивые риелторы — у них всегда куча классных вариантов и они вам их «обязательно покажут», как только Вы  заключите с ними договор и оплатите их услуги. При вас даже могут позвонить “собственникам” квартир и они подтвердят что квартира свободна.

Это были основные советы по поиску квартиры для студента в Харькове. Главное не ведитесь на маркетинговые штуки — рядом кинотеатр или парк, вряд ли вы будете посещать их чаще, чем раз в месяц, а вот дорогу от дома до университета щвам придется преодолевать ежедневно !